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失敗しない沖縄移住マイホーム【その他の費用】
沖縄へ移住しマイホームを建てたはいいが本土へ逆戻り。失敗しない沖縄移住マイホーム計画をご案内。


住宅建築にかかるその他の費用

住宅建築において税金以外にも頭に入れておかなければならない費用があります。
税金と同じようにあらかじめ把握しておきましょう。

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登記手数料 土地家屋調査士報酬費

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表示登記(建物を新築・増築した場合)、滅失登記(建物を取り壊した場合)の申請手続費用


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ローン関係費用 公庫・民間銀行等を利用した場合

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印紙税:金銭消費貸借契約書に添付する印紙代。
          100万円超〜 500万円以下 2,000円
          500万円超〜1,000万円以下 1万円
         1,000万円超〜5,000万円以下 2万円
         5,000万円超〜   1億円以下 6万円

融資手数料等:公庫の場合、新築で一律4万8510円(含消費税相当額)。リフォームローンは3万4650円
            民間銀行等が3万1500円程度。

協会保証料:公庫等の個人向け融資を受けられる方のために、協会が連帯保証の役割を果たすもの。
           保証料は一括払い。
           (例)借入額1,000万円、保証期間25年、元金均等返済の場合は85,500円(年3,420円)

団信生命保険特約料:公庫等の個人向け融資を受けられる方のうち協会と「団体信用生命による債務弁済
                委託契約」を締結した方が、債務完済前に不測の事態になられた場合、残された
                家族の債務負担を解消するための制度。特約料は毎年払い。
                (例)借入額1,000万円、返済期間25年、元利均等返済の場合
                1年目28,100円、5年目25,800円、10年目21,900円、15年目16,900円
                20年目10,100円、25年目1,100円。

特約火災・特約地震保険:保険金額×(基本料率×長期係数)×1/1,000=保険料
                   基本料率は地域・建物の構造によって異なります。
                   長期係数は契約期間によって異なります。

抵当権設定登記:公庫以外の住宅ローン利用の場合必要で、借入額×0.4%。
             登録免許税(所有権保存登記)で税軽減措置の住宅は借入額×0.1%。
             公庫借入分は非課税。

抵当権設定登記手数料:司法書士報酬費。1件当たり約3万円。ただし建物の規模等により異なります。
                  また、日当や交通費等の実費が別途必要な場合があります。


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その他の費用 解体工事費・仮住まい費等

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解体工事費:既存建物の取り壊しに必要な工事費及び滅失登記料。

仮住まい費:建替の場合の工事期間中の賃貸住宅の家賃・引越し費用。

儀式費用:地鎮祭・上棟式(建前)等の費用。

外構工事:門・塀・ガレージ等工事費用。




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