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失敗しない沖縄移住【住宅建築関連費用】
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住宅建築関連費用

住宅本体工事費以外に下記のような費用(税金・ローン関係費用等)が必要となります。確認しておきましょう。

住宅建築にかかる税金

住宅の新築、建替又は土地購入の際に、土地購入・建築請負契約時から入居後など各段階において
各種の税金がかかってきます。これらの税金について把握しておきましょう。
また税金の軽減措置がありますので適用条件等もあらかじめ把握しておきましょう。

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印紙税 土地購入・建築請負の契約時の契約書に印紙を貼り捺印することにより納付

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              記 載 金 額        税    額
        1万円未満のもの              非課税
        1万円以上    100万円以下のもの    200円
      100万円を超え   200万円以下のもの    400円
      200万円を超え   300万円以下のもの  1,000円
      300万円を超え   500万円以下のもの  2,000円
      500万円を超え 1,000万円以下のもの     1万円
    1,000万円を超え 5,000万円以下のもの  *1万5千円
    5,000万円を超え     1億円以下のもの  *4万5千円
*:平成9年4月1日から平成15年3月31日までの間に作成される契約書について印紙税の税率が軽減されています。


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不動産取得税 土地購入・住宅建築した際に課税される地方税(都道府県税)

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土地:評価額×1/2×4%。平成16年6月30日までは×3/4に減額。
      新築住宅を取得した場合4万5000円または
       土地1u当たりの評価額×1/2×住宅延床面積の2倍(200uが限度)×3%いずれか多い方の額を減税。

住宅:平成16年6月30日までに取得した住宅は評価額×3%(本来は4%)。
      50u〜240uの住宅は1200万円の控除になる。


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登録免許税 不動産の登記をする時に課税される国税

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所有権保存登記:建物評価額×0.6%
             平成15年3月31日までに新築し築後1年以内に保存登記した場合で
             延床面積が50u以上200u以下など一定の要件を満たす住宅は
             評価額×0.15%に軽減。

所有権移転登記:土地評価額×5%
 (土地購入した場合)   平成15年3月31日までに購入した土地は評価額×1/3×5%に軽減。


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固定資産税と都市計画税 毎年1月1日現在に現存する不動産に対して課税される地方税(市町村税)

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固定資産税の税額:課税標準額×1.4%(標準的な税率)
都市計画税の税額:課税標準額×0.3%
上記を超えない範囲で市町村が条例で定める率を掛けた額になります。

土地:200u以下の部分の固定資産税については価格が1/6、都市計画税の場合は1/3に
    200uを超える一定面積部分の固定資産税については価格が1/3、都市計画税の価格は2/3に軽減。
建物:一定の新築住宅については、新築後3年間、中高層耐火建築住宅の場合には5年間
    120uまでの部分の税額が1/2に軽減。


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消費税 消費一般に負担を求める間接税

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消費税の税率は4%。これに地方消費税が別途消費税額の25%(消費税率に換算して1%相当)課税されることから
これらを合わせた税率は5%となります。建築費・設計料の5%


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